Constructii fara autorizatie. Ai un an sa intri in legalitate

Constructii fara autorizatie. Ai un an sa intri in legalitate

Din 25 august 2026, România aplică un nou Cod al Urbanismului. Legea nr. 169/2026 înlocuiește regulile vechi și introduce, pentru prima dată, o perioadă tranzitorie de un an în care anumite construcții realizate fără autorizație sau cu abateri de la autorizația emisă pot intra în legalitate printr-o procedură de regularizare.

Pentru mulți proprietari, această perioadă reprezintă ultima oportunitate de a rezolva probleme care, până acum, blocau vânzarea, intabularea sau obținerea unui credit.

Ce este nou în Codul Urbanismului

Până acum, legislația trata diferit multe situații legate de construcțiile neautorizate.

Noul Cod introduce un mecanism clar numit autorizație de regularizare. Acesta permite intrarea în legalitate dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege și dacă imobilul respectă regulile urbanistice aplicabile zonei.

Important de reținut.

• Perioada tranzitorie durează un an de la intrarea în vigoare a Codului. • Nu toate construcțiile pot fi legalizate. • Fiecare caz trebuie analizat individual.

Cine poate beneficia de această perioadă de un an

Legea nu oferă o amnistie generală.

Poți solicita regularizarea dacă lucrarea se încadrează în documentațiile de urbanism și poate îndeplini cerințele tehnice și de siguranță prevăzute de lege.

Situațiile întâlnite frecvent includ:

• case construite fără autorizație. • extinderi realizate ulterior. • mansardări. • terase închise. • anexe gospodărești. • garaje construite fără documentația necesară.

Fiecare situație trebuie verificată în funcție de PUG, PUZ și regulamentul local.

Cum intri în legalitate

Procedura diferă în funcție de fiecare primărie și de particularitățile construcției.

În general, pașii sunt:

1. Soliciți un certificat de urbanism.

2. Colaborezi cu un arhitect autorizat.

3. Se întocmesc expertize și documentația tehnică necesară.

4. Se obțin avizele solicitate.

5. Se solicită autorizația de regularizare.

6. Se finalizează înscrierea în cartea funciară, dacă sunt îndeplinite condițiile.

Acest proces implică specialiști precum arhitectul, proiectantul, expertul tehnic și cadastristul.

Ce se întâmplă dacă nu faci nimic

După expirarea perioadei tranzitorii, regulile devin mai restrictive.

Riscurile sunt semnificative.

Amenzi

Construirea fără autorizație rămâne sancționată contravențional.

Inspectoratul de Stat în Construcții și autoritățile locale pot aplica sancțiuni și pot dispune măsuri pentru intrarea în legalitate sau desființarea lucrărilor neconforme, în condițiile prevăzute de lege.

Probleme la vânzare

Dacă locuința nu este în regulă din punct de vedere juridic, apar dificultăți la:

• vânzare. • donație. • succesiune. • obținerea unui credit ipotecar.

În multe tranzacții, banca verifică documentația înainte de finanțare.

Probleme la intabulare

Una dintre cele mai importante schimbări este eliminarea vechiului mecanism prin care, în anumite situații, construcțiile puteau ajunge la intabulare după împlinirea termenului de prescripție.

Noul Cod schimbă această abordare și pune accent pe regularizarea în perioada prevăzută de lege.

Când nu poate fi legalizată o construcție

Există situații în care regularizarea nu este posibilă.

De exemplu, atunci când construcția:

• încalcă grav regulile urbanistice. • afectează siguranța. • ocupă zone în care construirea este interzisă. • nu respectă condițiile impuse de lege.

Autorizația de regularizare nu înseamnă aprobare automată.

Dacă vrei să cumperi o casă, verifică aceste documente

Înainte de semnarea unei promisiuni de vânzare, verifică:

• autorizația de construire. • procesul verbal de recepție. • extrasul de carte funciară. • documentația cadastrală. • eventualele extinderi față de proiectul inițial.

Această verificare poate evita blocaje la notar sau la bancă.

Ce înseamnă această lege pentru proprietarii din Oradea și Bihor

În Oradea și în comunele din jur există numeroase situații în care proprietarii au realizat în timp:

• terase închise. • bucătării extinse. • anexe. • garaje. • mansardări.

Dacă aceste lucrări nu au fost autorizate, perioada de un an introdusă de noul Cod reprezintă o oportunitate care merită analizată cât mai repede împreună cu un arhitect și un specialist în cadastru.

Întrebări frecvente

Mai pot vinde o casă cu o anexă construită fără autorizație?

Depinde de situație. Dacă există neconcordanțe între construcția din teren și documentele oficiale, tranzacția poate întâmpina probleme.

Pot legaliza orice construcție?

Nu. Construcția trebuie să respecte condițiile prevăzute de noul Cod al Urbanismului.

Cât timp am la dispoziție?

Perioada tranzitorie este de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului Urbanismului, adică de la 25 august 2026.

Verifică situația înainte să fie prea târziu

Constructii fara autorizatie. Ai un an sa intri in legalitate dacă ai construit fără autorizație sau ai cumpărat un imobil care are modificări neautorizate, merită să verifici documentele cât mai curând.

O analiză făcută acum îți poate economisi timp, bani și probleme atunci când vei dori să vinzi, să intabulezi sau să obții un credit. Dacă ai nevoie de consultanță sau sprijin pentru a începe un demers în acest sens lasă un meaj pe formularul de contact și te vom îndruma și ghida spre coloboratorii noștri pentru a te încadra în timp și pentru a evita eventualele amenzi ori situații neplăcute.